產(chǎn)品定義
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款，是指向借款人發(fā)放的，以其依法取得所有權(quán)的經(jīng)營性物業(yè)作為貸款抵押物，并以該物業(yè)的經(jīng)營收入以及借款人的其他營業(yè)收入還本付息的貸款。
產(chǎn)品用途
用于借款人經(jīng)營范圍內(nèi)合法合規(guī)的資金需求，包括但不限于經(jīng)營性物業(yè)維護和升級改造資金需求、借款人其他經(jīng)營資金需求，并依據(jù)用途劃分為流動資金貸款、固定資產(chǎn)貸款。
適用對象
依法成立、獨立核算的法人主體，經(jīng)營和財務狀況良好，具有還本付息能力，其擁有的經(jīng)營性物業(yè)已經(jīng)取得《房產(chǎn)所有權(quán)證》和《國有土地使用權(quán)證》，并已投入商業(yè)運營，運營情況良好。同時，借款人對經(jīng)營性物業(yè)擁有全部產(chǎn)權(quán)，有獨立的處置權(quán)限。
未辦理《國有土地使用權(quán)證》的，經(jīng)房產(chǎn)開發(fā)商同意，出具項目所在土地的土地證，并出具土地未分割證明。
產(chǎn)品期限
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款期限原則上最長不超過10年。
產(chǎn)品額度
經(jīng)營性物業(yè)抵押貸款的額度上限，原則上依據(jù)抵押物市場評估價值的60%計算最高抵押額度；對于用于置換本行存量貸款的，可根據(jù)抵押物實際取得價的70%計算最高抵押額度。
